Доходные дома-призраки

Недавно лондонские сквоттеры захватили особняк стоимостью 6 миллионов фунтов стерлингов в престижном районе Мейфейр. Веселые молодые люди въехали в пустующий дом, завалили его матрасами и мольбертами и заявили: "Будем здесь жить..." Московские "сквоты", как правило, далеко не особняки, а назначенные под снос "хрущобы", да и граждан, обитающих в пустых домах, с большой натяжкой можно назвать сквоттерами. Тем не менее почти у каждого обреченного на гибель дома наступает короткий, но яркий "предсмертный период", на котором делают неплохой бизнес жилкомхозовские работники.

"Ничего не знаем, нас здесь ЖЭК поселил"

Московские сквоттеры в большом количестве появились параллельно с городскими программами по сносу пятиэтажек и ветхого жилья. Между началом исхода людей из здания и его физической гибелью порой проходят месяцы, а иногда и годы. И пока в доме есть свет и вода, такие дома работают как полуподпольные гостиницы. Иногда превращение квартиры в общаги происходит так стремительно, что старые жильцы успевают только вещи унести. Как, к примеру, в доме 64 по Садовнической набережной.

Совсем недавно Ольга и Владислав жили на "Золотом острове", что возле Кремля. Трехэтажному дому поставили диагноз "ветхий" - 61% износа. Так что когда дом начали расселять, Ольга с мужем и мамой были довольны - им подобрали хорошую квартиру на Бауманской. Долго ломали голову, переезжать или подождать - Ольга ждала ребенка, и выбор был сложный: привозить ребенка в старую квартиру или ускоренно делать ремонт в новой. Решили, что лучше все-таки в новую. Переехали. Правда, часть добра решили забрать попозже: зимние вещи, фотографии, музыкальный центр, мебель.

- Неделю назад захожу в квартиру, - рассказывает Владислав. - А там другие люди живут. Какая-то девушка из Новогиреева, которая, как она сказала, работает бухгалтером в детском саду. Два солдата делают ремонт. Вещей наших нет. Мне особенно было жалко кларнет... Вызвал милицию, всех выгнали, комнату опечатали. Написал заявление о возбуждении уголовного дела - и тишина. Через несколько дней дверь снова была "распечатана", а в квартире опять люди живут, уже другие.

"Другие люди" оказались среднеазиатскими женщинами.

- Ничего не знаем, нас здесь ЖЭК поселил, - прошелестели они испуганно сквозь дверную щель. - Муж работает дворником. Сколько нас? Две семьи...

Судя по публике, сновавшей по подъезду, семьи уже не две, а гораздо больше. И не только в этой квартире. Как они попали в дом - тайна, покрытая мраком. Хотя понятно, что без благословения милиции и управы это почти невозможно. Начальник жилотдела окружного управления департамента жилищной политики и жилищного фонда Надежда Булычева на вопрос "почему в доме живут люди?" бодро прокричала в трубку:

- Рыба моя, откуда ж я знаю? Я их туда не заселяла...

Красноречиво отмалчивались телефоны управы, ДЕЗа и подрядной организации "Авангард-строй"... Когда верстался материал, на новостные ленты пришло будничное сообщение о том, как в выселенном аварийном доме в Крестовоздвиженском переулке милиция "обнаружила" 60 нелегалов из Киргизии, Таджикистана и Узбекистана. "Иностранцы, у которых не было даже паспортов, с детьми размещались по 10 человек в одной комнате, а за проживание платили от 1,5 до 3 тысяч рублей. В их здании не были отключены отопление и электричество. Задержанные доставлены в ОВД "Арбат". Милиция выяснит, кто заселил гастарбайтеров в аварийный дом..." - сообщает агентство "Новый регион". Результат выяснения можно предсказать - "сами въехали". Сквоттеры, да и только...

Черный наем жилья - бизнес настолько процветающий, что сегодня в Сети легко можно найти посредников, которые быстро подберут вам жилье в пустующем доме. Главное - держать язык за зубами и платить "квартплату" благодетелям.

Жизнь в осаде

Александр Астафьев вот уже несколько месяцев живет один в своей расселенной пятиэтажке на Юго-Западе (Ленинский пр., д. 140). Воды нет, канализация не работает. Вместо отопления - два обогревателя и электрическая плитка. Квартира завалена коробками с вещами, среди них протоптана тропинка до письменного стола. Это единственное место, которое Александру удалось более-менее нагреть (в квартире - как в погребе).

- Маму пришлось перевезти к родственникам, - рассказывает он. - Квартиры по ночам взламывают, идешь вечером по подъезду, темно, выскакивают какие-то люди... Страшно. Приходится караулить квартиру.

Александр - "сквоттер наоборот". Он не захватывал чужого жилья - он отказывается уезжать из собственного. Жизнь в осаде строительной техники. Что-то вроде нескончаемого пикета. В двух шагах от осажденной "хрущобы" стоит новенькая кирпичная башня, в которой Александру и его маме причитается двухкомнатная квартира.

Проблема в том, что по документам он какое-то время не будет считаться ее владельцем - права города на дом пока не оформлены (в Москве эта процедура занимает от года до нескольких лет), и с новоселами на это время заключают договор краткосрочного найма.

- Я не требую ничего лишнего - просто выполните закон, заключите со мной договор мены, - Александр методично перечисляет главы Конституции и московских законов. - А то получается, что вместо собственника я становлюсь никем - временным арендатором. Это мое единственное жилье, и возможность его потери очень пугает...

- С правовой точки зрения ситуация действительно неоднозначная, - подтвердил "Известиям" адвокат коллегии "Князев и партнеры" Максим Столяров. - Менять собственность на краткосрочный наем - это абсолютно незаконно. Жилищным кодексом предусмотрена подобная процедура, но надо тогда либо сразу брать у города письменные гарантии, либо не соглашаться на такие временные варианты. Как известно, нет ничего более постоянного, чем временное...

В строительном отделе управы сразу поняли, о ком идет речь:

- Он ждет, пока ему свидетельство о собственности на дом принесут... Но мы же не можем ждать год или два, пока дом внесут в реестр объектов недвижимости, нам дом сносить надо, - разговорилась сотрудница. Правда, быстро спохватилась и потребовала официальный запрос.

Надо признать, управа и жилищный департамент ведут себя прилично: навещают - в последний раз даже принесли обогреватель, предлагают найти компромисс и даже на днях включили воду и канализацию. Но Александр стоит насмерть - пошел на принцип. Насильно выселить его из необитаемого дома невозможно - и это тоже роднит его с английскими сквоттерами...

СПРАВКА "ИЗВЕСТИЙ"

Сквотинг (от англ. "to squat") - самовольный захват пустующих зданий с целью проживания или организации в них различных проектов. Как массовое движение, сквотинг зародился в Западной Европе и Северной Америке в 60-х годах - время борьбы против буржуазных ценностей. Сквотинг может быть выражением протеста против спекуляции недвижимым имуществом и чрезмерной арендной платы. Одно время стимулом для сквотинга был недостаток жилых помещений, как это произошло в конце 80-х в Цюрихе, где почти не было возможности найти жилье за приемлемую цену.