Как механизатор Исайкин оживил рынок жилья

В Калужской области ценовой бум на жилье. Неужели все поголовно жители озолотились? Как выяснилось, нет. Просто, как только региональные власти в рамках нацпроекта "Доступное жилье" начали помогать деньгами желающим приобрести заветные квадратные метры, цены даже в самых захудалых селах взлетели до небес. Чего уж говорить о городах. Пришлось "приспособить" нацпроект к условиям рынка.

Первопроходцами, а заодно и людьми, перевернувшими рынок недвижимости в Калужской области, стали члены семьи 29-летнего механизатора Игоря Исайкина. Это они первыми подсуетились и в начале прошлого года по нацпроекту "Доступное жилье" купили скромный (36 кв. метров) и далеко не новый домик на станции Кудринская. Он обошелся Исайкиным в 450 тысяч рублей. Причем 180 тысяч они собрали сами, а еще 270 получили от государства в виде ссуды.

Воодушевленный примером Исайкиных, народ потянулся за квартирами. Тут уже смекнули риэлторы, и стоимость жилья мгновенно подскочила на 100 - 150 тысяч рублей.

- Средняя цена дома достигла 500 тысяч рублей. И это в поселке сельского типа, где нет работы, - рассказывает Руслан Смоленский, возглавляющий один из районов Калужской области. - Стало ясно: раздавать деньги на жилье, не создав условий для строительства, - значит работать на спекулянтов.

Чтобы остудить рынок, в Калуге кардинально изменили подход к решению квартирного вопроса. Теперь здесь благодаря нацпроекту получают в основном новые одноэтажные дома-коттеджи. При этом в качестве "субсидии" государства в проект "Доступное жилье" выступают коммуникации, которые проводят силами государственных компаний. Как известно, именно на этом этапе строительства деньги утекают "сквозь землю". А это потом сказывается на цене квадратного метра.

Полигоном для новой тактики выбран поселок Лихун, который теперь именуется "Молодежной деревней". Это две сотни аккуратных одноэтажных домиков с красными крышами, которые выросли в чистом поле за полгода. В одном из этих домов будут жить аспирант Калужского госпедуниверситета Эдуард Вент и его жена Саша. Кстати, молодая семья ожидает прибавления в семействе.

По длинной деревенской улице мы идем под горку, в сторону леса. Местный пейзаж Вентам явно нравится: за "околицей" - поле, пересеченное пологим оврагом, небольшой ручей и лесная опушка. Но еще больше привлекает здешняя цена на жилье: 18,7 тысячи рублей за квадратный метр. Это при том, что на вторичном рынке "квадрат" стоит от 35 до 50 тысяч. Поселок к тому же официально включен в черту областного центра, считается городом.

Откуда же такая дешевизна? Дело в том, что строителей, дабы сделать жилье действительно доступным, обязали заменить дорогостоящий кирпич сэндвич-панелями и стеклопакетами. Конечно, современные материалы проверку временем пока не прошли. И это безусловный минус. Но так или иначе 36-метровый однокомнатный домик потянул на 670 тысяч, двухкомнатный (площадью 52 метра) - почти на миллион. В условиях сегодняшних цен выбирать особо не приходится.

Семья Вентов даже такой "бюджетный" домик сейчас бы не потянула. Эдуард преподает высшую математику в вузе, Саша учится на четвертом курсе психфака и работает в университетском центре занятости студентов. Он зарабатывает 10 - 12 тысяч рублей, она, вместе со стипендией, - около 4 тысяч. Как при таких доходах накопить 670 тысяч на покупку дома? Задачка непростая даже для преподавателя высшей математики. Но решение у нее есть, уверен Эдуард:

- Во-первых, некоторые накопления мы имеем. Во-вторых, рассчитываем на помощь родителей. А в-третьих, будем брать ипотечный кредит на 10 лет. Мы уже прикинули: платить придется по 5-6 тысяч рублей в месяц.

Судя по всему, нехитрую калькуляцию провели не только Венты. Дома в молодежном поселке уже проданы. Теперь такие же коттеджики строятся в других районах. В этом году при поддержке государства в новые квартиры переедут не менее 1000 молодых семей Калужской области. В прошлом году их было только 173.

P.S. Пока материал готовился к печати, Саша Вент благополучно родила мальчика. Назвали Костиком.