Цены на квартиры в Москве: покупаем "Жигули", а платим как за "Мерседес"

27 мая в столичном Центральном доме художника на Крымском Валу открылась 1-я Московская архитектурная биеннале - не то наследница, не то дублер (организаторы пока не решили) старой архитектурной выставки "АРХ-Москва", которая проходит там же, тогда же, в рамках биеннале. Пафос мероприятия - решение проблемы доступного жилья в Российской Федерации. Девиз: "Как жить". Похоже, девиз, несмотря на утвердительную точку, к финалу, 22 июня, превратится в риторический вопрос вроде "что делать?": экспозиция биеннале весьма далека от заявленной темы.

В коммерческой части выставки представлены преимущественно интерьерные изыски, порция бизнес-центров, вокзалов, гостиниц от российских бюро, а также специализированные журналы без счета. Почти все иностранцы-участники предъявили свои экспонаты в виде диафильмов, демонстрируемых на экранах, которые натянуты на колонны вдоль внешней стены здания ЦДХ. Куратор мероприятия голландский архитектор и издатель Барт Голдхоорн объяснил эту странность тем, что Москва - не Венеция и не Роттердам, где у тамошних биеннале совсем другой бюджет.

Социальная составляющая биеннале уместилась в холле здания, вдоль гардероба. Зато она была усилена специальным открытым заседанием Общественной палаты Российской Федерации на тему доступного и комфортного жилья. Но мрачный настрой членов палаты убил всякую надежду на то, что рано или поздно и в Москве, где квадратный метр стоит минимум 4 тысячи долларов, жилье станет доступным без изматывающих квартирных альтернатив и иллюзорных ипотек хотя бы для тех, кто в состоянии приобрести новый автомобиль среднего класса.

- В Москве есть средний класс, но нет среднего стройбизнеса, который строит не миллионы квадратных метров в год, а 20-30 таунхаусов, - говорит член палаты профессор МАрхИ Вячеслав Глазычев. - Существуют экономичные технологии, но они не дают больших объемов, поэтому крупным компаниям не интересны. А средним не хватает оборотных средств, чтобы вступить в конкуренцию.

По словам Голдхоорна, особенно неприятно, что огромные деньги наши сограждане платят за жилье крайне низкого качества: "Как бы покупают "Жигули" по цене "Мерседесов".

Валерий Фадеев, председатель комиссии Общественной палаты по экономическому развитию, развил тему качества и комфорта. Он начал свое выступление с цитаты из некоего циркуляра ВЧК-ГПУ 1932 года "О культурной политике", суть которой сводится к тому, что архитектура есть искусство политическое, и это непременно надо учитывать в деле построения социалистического государства.

- Большевики целенаправленно разрушали практику обустройства собственного жилья, - обвиняет Фадеев, намекая на коммуналки, дома-коммуны и типовое массовое жилье, - и теперь у нас просто нет квалифицированного жильца.

Философы от архитектуры, отчаявшись заставить бизнес и государство строить гуманно и неординарно, строить "дома и квартиры, а не метры", теперь уповают на потребителя, который должен сам о себе позаботиться. А именно не покупать низкосортные метры в коробках, и все тут. Добиться этой цели призван общественный проект "Российский дом будущего".

- Дом будущего - это не технологическая или экономическая, а культурная и цивилизационная задача, - объясняет зампред экспертного совета проекта Сергей Журавлев. - Необходимо вернуть практику самообустройства. Сегодня проектируют и строят по СНиПам, а жильца ни о чем не спрашивают. При этом 90% применяемых у нас технологий устарело, новые дома изначально рассчитаны на скорое обветшание. Энергоэффективность, климатконтроль для развитых стран - норма, у нас - нечто исключительное. Наш проект создаст образы жилья будущего, которые сформируют потребительские ожидания, обучат рынок и потребителей, и в итоге квалифицированный жилец станет единственным заказчиком жилья.

Из представленных на биеннале к "Дому будущего" причислены несколько проектов. Один из них - "Самострой". Потенциальные жильцы сами проектируют и строят себе дома из готовых изделий - каркасно-панельных конструкций из древесины. Дома "собираются вручную методом сухой сборки на болтах и шурупах" - гласит плакат. Другой проект - "Квартал открытых возможностей", разработанный Мастерской Анисимовых из Вологды. Смахивает на поселок таунхаусов. Строители возводят стартовые модули, в каждом 4-5 комнат и парковка. Затем в случае необходимости жильцы смогут увеличить и видоизменить свою недвижимость - например, превратить часть жилых комнат в магазинчик или офис. Оба варианта разработаны под девизом "Жилье становится жильем только тогда, когда обитатель сам принимает участие в его создании", и себестоимость квадратного метра в них вдвое ниже, чем в панельной многоэтажке.

Впрочем, другие участники дискуссии обвинили Журавлева в оторванности от жизни: 80% россиян согласны на самые что ни на есть бездушные и типовые метры, лишь бы они были. К тому же стоимость земли в наших мегаполисах и их пригородах такова, что даже собранные вручную на болтах и шурупах домики в категорию доступного жилья не попадут.